在当前的环境之下，很多人都在观望，纠结焦虑，2023，这房子到底还买不买房？如果还没有上车，不用着急。

徐州59个纯新盘曝出新动作，或将影响房价格局？

根据不完全统计，2023年徐州各区预计有59个新盘待入市，考虑在徐州置业的朋友可以认真看看。

泉山区：预计18盘

泉山区，目前主要集中在七里沟片区和淮海新城板块，今年预计有18个纯新盘要相继推出。

其中关注度最高的就是保利原二毛厂地块与九里区房产开发有限公司2022-39海郑里A地块。

今年3月，保利以总价18.67亿元竞得原二毛厂地块，成交楼面价15542元/m²，溢价率0.1%。土拍结束后次日，保利投前阶段强排方案流出，定位为高端改善盘，因规划限高要求排布业态为洋房+小高层，最小面积段143㎡起。项目位于云龙湖北岸，紧邻云龙湖景区，周边有湖北路小学、求是小学、第三十七中学、矿务集团总医院、中医院、大润发超市等。

2022年8月3日，徐州市九里区房产开发有限公司以底价31600万元摘得海郑里A地块，出让面积18412.10㎡，楼面价14302元/㎡，底价成交。根据规划，项目一共就100多套房子，合院+叠墅的规划，最小170㎡的户型。项目距离苏宁广场、德基广场（在建）、金鹰等约1.5公里左右，距离户部山文化市场仅约800米左右，妥妥的改善项目配置。

近期关注度飙升的还有黄河景园二期项目（金郡中央），新规划方案出炉，打造3栋27层高层，共计421套住宅，还有一栋约162米的超高层商办综合体！

除此之外，新盛拿下了七里沟板块的5宗住宅用地，目前地块内部已经平整，等待入市后，一个宜居的板块将崛起，势头不容小觑。

图源房徐州

云龙区：预计12盘

云龙区今年待入市新盘有12个，主要集中在翠屏山板块和新城区两大板块。

新城区的热度毋庸置疑，目前已是大牌云集，近年来也是置业徐州的热门板块。

华侨城徐州首作也落户新城区，案名为湖东道君邑，湖东道云玺，打造132套低密的4层叠墅产品以及204套6层纯洋房社区，售楼处已经公开。

新城区的在售住宅较多，在竞争激烈的板块内，后期地块上市后，产品方面是否具有差异化是关键，毕竟价格都差不多。

翠屏山板块作为徐州向东的热门板块，片区改造正在进行中，伴随着后期配套落地，板块即将迎来良好的发展机遇，目前还有新盛翠屏山2宗地块等待亮相。在售楼盘有天卿均价17500元/㎡、翠屏风华均价17800元/㎡。

板块附近有宜家、迪卡侬、万科新淮中心、徐州市云兴小学、徐州市第三十中学、和平妇产医院、金龙湖景区等配套。

图源房徐州

鼓楼区：预计4盘

鼓楼区作为徐州楼市的热门区域，预计有4个纯新盘即将入市。

其中速度最快的就是烟厂北地块，拿地2个多月公开规划，4个多月公开案名，案名为金为·启宸。

项目规划10栋住宅，共计580套建面约116-193㎡房源，包含2栋洋房+8栋小高层，可售车位配比约1:0.8。采用简约大气的现代建筑风格，打造铝板+全景玻璃幕墙现代美学立面，规划约1200㎡泛会所配置，为业主专属商务、生活场所。

新二中东地块被金林置业于3月29日竞得，成交楼面价6806元/㎡，成交总价46800万元。周边有地铁2号线奔腾大道站、君盛广场、徐州二中、大马路小学九龙湖分校、徐州二十六中、马场湖公园、九龙湖、九里山等配套。

经开区：预计8盘

经开区作为徐州楼市的供应大户，今年也将迎来8盘入市，地块主要集中在东湖板块。

其中关注度最高的是艾博信彭祖大道北、高新路东A地块，成交楼面地价5136元/㎡，比周边在售楼盘低了4000多元/㎡，后期以小高层为主。

有嘉治剑桥公学、东湖等配套，目前区域配套正在完善中。周边聚集着美的云与湖、东湖上璟等盘，后期地块集中入市后竞争力也不小。

图源房徐州

铜山区：预计17盘

铜山区即将入市的纯新盘，预计有17个。

地块主要集中在城南娇山湖板块、欣欣路板块，均被城投公司竞得。

娇山湖板块目前有6宗住宅地块待上市，这些地块紧临娇山湖，均位于湖北岸，一线湖景房，周边有地铁3号线焦山站、铜山妇幼保健院等。

图源房徐州

其中2020年伟晨铜山竞得XT2020-48银山路西、原焦山驾校南地块，地价3460元/㎡，至今还未上市；2021年铜山城投竞得驾校地块一、三两宗地块，毛坯最高限价1.5万/㎡，目前还没有动静传出。周边在售的楼盘有梧桐公馆，目前建面约107-260㎡洋房、约168-280㎡山湖叠墅火热销售中。

征地！泉山区土地征收成片开发方案曝光，位置就在…

5月5日，泉山区政府公示了《泉山区2023-01号土地征收成片开发方案》并征求公众意见。这一次“征收”包括2个成片开发的片区。下面我们就来看看，涉及土地征收成片开发的片区都在哪儿，有没有你家的地儿~

开发概况

成片开发区域主要涉及火花街道和翟山街道，包括2个片区。片区范围总面积为94.9119公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

片区开发的位置、面积、范围

片区一

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位于桃花源西片区（开发片区编号：CP320311-2023-01-01）片区位于徐州市泉山区火花街道。拟成片开发范围总面积23.6474公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

片区二

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卧牛山西片区（开发片区编号：CP320311-2023-01-02）片区位于徐州市泉山区火花街道。拟成片开发范围总面积71.2645公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

公示

为满足城市发展用地需求，规范征地程序，保障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年）、《土地征收成片开发标准（试行）》、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2021〕15号）、《江苏省被征地农民社会保障办法》（苏政发〔2021〕87号）、《市政府关于公布徐州市征地区片综合地价标准的通知（徐政发〔2020〕37号）》、《市政府关于调整征地补偿安置标准的通知》（徐政规〔2019〕1号）、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（徐州市人民政府令第146号）等政策规定，徐州市泉山区人民政府委托徐州市自然资源和规划局泉山分局组织编制了《徐州市泉山区2023-01号土地征收成片开发方案》。

土地征收成片开发方案的制定是落实国土空间总体规划的重要措施，对地方经济社会发展具有重要意义：

（一）有利于城市统一规划建设。城市是一个复杂而庞大的系统，其用地空间布局、功能体系构建需要体现前瞻性、系统性，以支撑城市宏观发展战略，而以宗地为单位的零散开发方式难以承载城市发展战略。

（二）有利于公益性基础设施配套建设。成片开发能够在连续的空间上经济且系统地供给基础设施与公共服务产品，保障城市公益性基础设施统筹安排。

（三）有利于节约集约利用土地。成片开发可以在空间上连续、大面积、系统性地供给城市生产、生活的各类服务功能，充分发挥城市的集聚效益。

（四）有利于维护被征地农民权益。政府组织统一征收有利于同区位土地的被征收人实现同地同价补偿安置，有利于公平保障被征地农民权益。

2023年第一批A级房企公示

依据《关于开展2022年度徐州市房地产开发企业信用评价的通知》（徐住建发〔2022〕189号），本着自愿、公开、公平、公正的原则，有关部门组织开展了2022年全市房地产开发企业信用评价工作。

经信息核实、局信用评价领导小组审议，初步确定了主城区第一批A级企业5家，其他各县（市）区A级企业由所在地开发企业主管部门自行评定后公示。

1、徐州市美的新城房地产发展有限公司

2、华润置地（徐州）发展有限公司

3、徐州淮海金融招商发展有限公司

4、中海宏洋置业（徐州）有限公司

5、绿城中国华东区域苏皖公司

现将评价结果予以公示，向社会征求意见，公示时间为：2023年4月20日至2023年4月25日。公示期内，任何单位或个人对企业信用评价结果有异议的，可通过电话或电子邮件的方式实名向市住房和城乡建设局反映情况。